“据我所知，万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开发计划！只有这一次王健林把房地产与影视产业结合，借助好莱坞明星的知名度，进一步提升园区公寓房价，从而达到一举多得的效果！”谢雨君分析的说道。 ]
“不错，万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国AMC影院公司后，现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目，并非单一的影视产业基地。”白静宸说道：“从这一点来说，万达是要造一座东方好莱坞城，里面不但有影视基地，还有类似迪斯尼的乐园，更有地产开发！而地产开发仍旧是根基。只不过在地产开发结束之后，后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入！从这一点来说，王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已！其经营思路跟之前没有任何变化，首先通过造势，从地方政府便宜拿地，然后打造一座城，以明星大企业助阵，然后把公寓商铺售出，接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费！”白静宸分析的说道。
“据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区！这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业，2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资，王健林昨日对媒体介绍，项目策划历时四年，最初只想做一个单一功能的影视产业基地，但后来考察了世界上十几个城市后，决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部，定位为以影视产业为核心，包括旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”周君妍说道：“按这重新设定的目标，完成投资也许是8年，也许是10年！500亿元是总投资，其中200亿元是房地产项目，拿地的钱加启动的钱就是50亿元。正如白总说的，万达的模式其实都一样的，房地产项目会先启动，因为房地产开发能最先盈利，把钱回收，其中的地产、商业会在明年启动。”
苏乃芯道：“万达现在全国范围内造城，在上半年，万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日，万达首个文化旅游城在哈尔滨动工，总投资200亿元，一个月后的5月28日，万达与合肥市政府签署投资协议，拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目，项目总投资将超过300亿元，随后的6月18日，总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目，一共投资超过1400亿，这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱！”
沈佳怡说道：“按万达的作盈利分析，500亿里面有200亿是房地产项目，那么至少可以营收600亿，等于其他项目不赚钱的情况下，万达都已经可以净赚100亿了，整个项目下来，万达真正投入就是100亿，后面的投资都在房地产的收益里面的了！这个生意是有赚无赔。 ]其他的项目同样如此，如果作得好，接下来那些对旅游产业和影视产业，每年给万达带来的利润至少超过50亿，那可是生生不息的。从这一点来说，房地产项目只是用于前期资金回收，而影视和旅游才是最终长线盈利，是生生不息的百年产业！”
谢雨君道：“不错，文化旅游产业投资回报周期长，因此短期之内，万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。相反过来，万达先作文化产业布局，不一定回收现金，因为知名度出去了，反而有助于地产销售，文化项目拉长时间是现金流的需要，也是创意慢慢完成、落地的需要。看看昨晚前往捧场奠基仪式的，有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院（奥斯卡主办方）现任主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森，CAA、WME、UTA和ICM等世界四大艺人经纪公司的董事长，美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业和韦恩斯坦影业等六大公司的董事长或总裁，以及梁朝伟、章子怡、李连杰等中国巨星。但这还不震撼的，当莱昂纳多#8226;迪卡普里奥、妮可#8226;基德曼、约翰#8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳#8226;泽塔#8226;琼斯、克里斯托弗#8226;瓦尔兹、凯特#8226;贝金赛尔和伊万#8226;麦克格雷格等一堆好莱坞巨星集体亮相时，几乎所有人都惊呆了。谁不想跟大明星居住一起，但要住一起，那就要付出比其他公寓几倍的价格，这就是万达的战略！万达影视已经全面启动，未来青岛就会成为他们的拍摄制作基地，从这一点来说，万达影视将来会成为国内第一的影视制作一点都不用怀疑的！而且他的院线作，是向着大屏幕进军的！”
周君妍说道：“但是电影票房不是人可以掌控的，谁也没想到态囧的爆发，也没有人想到冯小刚一九四二的失败一样。在好莱坞，票房失败的案例比比皆是！票房成功，既要努力，也需要运气。光线传媒董事长王长田也随即感叹每次影片上市，他都很忐忑，很少有人准确判断票房多少。”
“电影本身就是高风险产业。”江绍唐说道：“但是我可以告诉你们，2018年前，中国电影票房收入将超过北美，2023年前将达到北美票房收入的2倍左右。这一点不用怀疑！所以，就算投资电影不能收回成本，但是你的院线一定会赚钱，因为市场就摆在那里！美国经济越是萧条的时候，电影票房就会越高，为什么，因为人民需要心灵的安慰！电影是一个很神奇的东西！其实按我的分析，万达扩张三步走：买美国影院、给奥斯卡捐钱、自建一个国际电影节。万达在电影产业上的豪迈扩张，就是这是新时代市场厚黑学精髓的展现。去年，万达集团豪掷26亿美元，收购了世界排名第二的院线美国AMC影院公司。AMC旗下拥有346家影院，共计5028块屏幕。其中IMAX屏幕120块，3D屏幕2170块，是全球最大的IMAX和3D屏幕运营公司。有了美国影院，就有机会在美国影院里放中国电影，“强迫”世界了解中国。然而，美国人民依然对中国制造不买账，在本土拿下近13亿票房的中国最高票房电影《泰囧》，在AMC院线只收入了5万美元。于是，万达走出了第二步棋：给奥斯卡捐钱！今年9月17日，奥斯卡主办方、美国电影艺术与科学学院公开宣称，他们已经收到中国大连万达集团助其兴建电影博物馆的2000万美元（亿元人民币）捐款。美国电影艺术与科学学院在声明中说，这是一笔巨款，数额在所有捐款中排名第二。作为回报，他们将把博物馆的电影历史陈列馆命名为“万达馆”。有了“学院”撑腰，还担心国产片进不了奥斯卡吗？还担心中国导演走不去吗？中国艺术片导演还用的着局限于抱欧洲三大电影节的大腿吗？当然不！还记得今年威尼斯电影节的时候，中国记者在意大利受到“区别对待”时忿忿表示要“叫中国煤老板来把你们电影节买了”，我想说恭喜这位记者，万达帮大家把全世界最高电影奖项收买之后，又带着好莱坞行业巨头们来中国活生生的建了一个新电影节，这是万达影业在国内、国外双线扩张势力的第三步。在此次活动中，万达还宣布东方影都将会从2016年开始，于每年9月一次的“青岛国际电影节”。而世界四大艺人经纪公司也已经承诺：每年将邀请30位国际一线巨星和导演参加青岛国际电影节。这是1986年来奥斯卡学院首度走出美国，支持其他组织举办电影节。此外，为保证青岛东方影都建成后的成功运营，万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成协议，每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时，东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司，确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。据说此次亮相“土豪”红毯的莱昂纳多#8226;迪卡普里奥、妮可#8226;基德曼、凯瑟琳#8226;泽塔-琼斯等世界级SUPERSTAR，都只被邀请来帮影都和电影节出谋划策的顾问而已，他们甚至没敢像中国章姓女星那样收100万的出场费，因为万达请来的都是他们的大`BOSS。万达要做什么？他做的是电影梦！要建的是一座中国的环球影城！！”
江绍唐有点激动的说道：“我的理解是，万达这一次的口号，是要建立全球投资规模最大、功能最全的影视产业园区，直白一点来理解就是：万达要在青岛盖一个集万达广场、横店影基、中影博物馆和迪士尼乐园于一身的超级环球影城项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目，这个顶着“东方影都”的产业园区，其外景区设计有欧陆风情、明清古都、阿拉伯世界等多个外景地；制作区有20个摄影棚，有世界最大的1万平方米摄影棚、世界唯一的固定水下摄影棚。制作区还有世界一流的音效、混录、动漫设施和服装、道具、器材加工厂及IMAX全球研发中心。青岛东方影都一旦建成，将在国内只手遮天。目前，中国比较成熟的影视制作基地中，横店影视城是亚洲最大，下辖12个影视拍摄基地，总计用地4963亩，建筑面积495995平方米，而万达的青岛东方影都项目则占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，投资500亿。从建筑面积来看，它是横店影视基地的10倍有余、国家中影数字制作基地的30倍有余；从投资看，它也是国家中影数字制作基地一期工程的20多倍。这是什么概念啊？这个概念就是，一旦建成投产，青岛项目万达集团每年营收超过300亿不是问题，不相信你们可以参照一下横店影视基地的营收！”
谢雨君点头说道：“是的。中国电影目前正处于高速发展阶段，每年要生产七八百部电影，但专业的制作基地根本不够，比如我们黄金影视今年要去国家中影数字制作基地拍戏，现在就得提前联系、交押金，要不到时候根本排不上。且国内还没有任何一家影视制作基地能按照流水线成规模生产，比如我们的电影拍完，经常需要跑到韩国、泰国、澳洲、新西兰去做特效，满世界的找公司做后期，费时费力。如果有好的技术、人才、资本的支持，大家一定愿意去。一旦中国成为全球第一大电影市场，好莱坞电影人必将倾巢来华——就像最近几年的香港电影人集体北上一样，因此必须要在中国找到一个可靠的合作对象或落脚点。 这个时候，万达成了最好的选择。首先，它是全亚洲第一大院线。中国一共有40来条注册院线， 2012年，中国城市影院总票房170亿出头，亿，约占总量的15%.而万达去年5月以26亿美元收购美国AMC影院公司100%股权时，AMC正处于高负债及业务亏损状态（2011财年亏损8270万美元）。而AMC最新提交的上市申报文件显示，截止今年6月底的上一财年，它竟然已经扭亏为盈，持续运营业务盈利4140万美元！可以预言，五年之后的2018年，中国成为世界第一大电影市场，彼时的青岛影都已投入使用，它将是一个屹立于东方世界的庞然大物。作为全球电影的制作中心，好莱坞不得不在一定程度上“东移”，因为这里成本更低、市场更广、观众更舍得花钱。”
江绍唐道：“莱昂纳多#8226;迪卡普里奥、妮可#8226;基德曼、约翰#8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳#8226;泽塔#8226;琼斯等好莱坞巨星扎堆出现一般只有两种情况，一是参加颁奖典礼，比如奥斯卡、金球奖等；另一个就是参加电影节。一般都是为了自己的某个作品才会出现，这种没有作品，纯粹来走秀的事情极其少见。”
白静宸道：“这一点我能理解，但是如果只是拿钱说话，走金元帝国的策略，在我看来不一定行得通，搞足球可能有效，比如切尔西，找来一堆超级巨星，几年之内就能收到成效；但电影没有那么简单，它需要较长的时间来做人才储备，并不是说手里的大腕明星多就能立竿见影。”
孟钰莹道：“我赞同白总的说法，事实也确实如此，今年万达影视曾投资基努#8226;里维斯执导并主演的《太极侠》，耗资2500万美金，最后国内票房差不多只有2500万人民币。如果论腕儿，即便在好莱坞，比基努#8226;里维斯更牛的人也不多；论人力财力投入和渠道资源，万达已经尽力了，但票房就是惨不忍睹，几乎无法解释。”
白静宸道：“我认为王健林将500亿扔进影视项目，可能在一定程度上只是为了转移做地产的风险，将来到底能做到什么程度另说。现在地产风险越来越高，而文化创意项目则是国家重点扶持的产业，既转移了风险又获得了名分，何乐而不为！而且从这一次作来说，万达把青岛项目完全的炒作起来的，明天开始预售的时候，一定不乏投资商和买家，就按沈经理分析的，200亿的房地产项目就赚回了600亿，这根本就是一个有赚无赔的生意，王健林赚钱的同时还赢得一片赞誉，何乐不为？至于我们黄金影视计划，我建议还是稳扎稳打，黄金院线还是坚持走平民路线，打造属于自己的娱乐帝国！而且我们的目标应该在海外投资，重点在食品和能源！就算多大牌的明星，你都不能离开吃饭，多先进的技术，都离不开能源。只要我们抓住这两点，就一定能发展成为世界最强大的集团产业！”
江绍唐点点头，道：“很好，我同意白总的说法，坚定不移发展食品和能源产业，影视娱乐只作为我们的辅助产业，为我们提供宣传即可！”
白静宸道：“另外我要说的是，你们手头上都有一份移民日期表，从下个月开始，我们将逐步分批进行移民，马来西亚那边黄金集团办公大楼和员工公寓全部完成，另外我们居住的别墅也已经安排妥当，我们将分三月来完成所有海外人员的转移，除了我们姐妹之外，黄金集团总部将有五分之一的精英跟着出去，另外海外总部也将进行全球范围大规模招聘。因此第一批移民的人员，主要是投资部和人资部，有钰莹和乃芯组成，另外凌菲已经早些时候去了马来西亚给我们做前哨！我希望大家把所有工作都安排，包括跟家里人的道别，都要做好。这一次我们离开，将会去开创一个新的王国，我们将会永远离开这一片曾经生我们养我们的土地！”
听到这里，现场所有人都难免有点伤感，不过对于未来，大家又有一些期许。会场之内一片沉寂。
“嗯！”江绍唐点点头，道：“我们撤走之后，黄金集团国内业务将由谁来主持！？”
白静宸道：“雨君将会继续留守主持黄金集团的业务，而且黄金集团几乎所有骨干都在，我们抽调过去的其实就是我们姐妹众人而已。”
江绍唐心里很清楚，自己的女人就是黄金集团的全部骨干了，她们的离去肯定会对企业有一定的影响。“雨君，你一个人主持整个黄金集团国内业务有问题吗？”
谢雨君微笑的道：“没有问题，现在人员梯队培养非常好，这一点得力于苏部长的帮助！我唯一的要求就是江总你配一架飞机给我，我想你们的时候，可以随时坐私人飞机去找你们！”
“没问题！”江绍唐说道：“我建议黄金集团国内执行总裁要进行轮值，时间是一年还是两年，你们自己定！不能让雨君一个人一呆就十年八年！当海外投资收益超过国内收益两倍的时候，我们就把国内业务交给经理人团队打理，所有人都去我们的海外总部！这样才能适合我们全球化的经营战略思维！”
“这个我看可以！”白静宸说道：“没什么问题，就按此计划执行！”
“散会！”
……
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